IMMOBILIENRECHT

Kauf- und Verkauf von Immobilien

Wir unterstützen dich bei der rechtssicheren Abwicklung von Immobilientransaktionen in Dubai und den VAE.

Von Fragen zum Ablauf, der Überprüfung von Dokumenten, bis zur Vertretung bei der Abwicklung unterstützen wir dich mit unserer Expertise beim Kauf- und Verkauf von Immobilien in den VAE.
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Unsere Services

Der Immobilienkauf- und verkauf in den VAE unterscheidet sich von dem in Deutschland in wesentlichen Punkten. Dank unserer jahrelangen Expertise im Immobiliensektor können wir dich durch den Prozess begleiten, und sicherstellen, dass deine Immobilientransaktion effizient abgewickelt wird.

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VOR DEM KAUF

Durchsicht von Verträgen

Wir bieten eine umfassende Prüfung von Immobilienkaufverträgen, auch bei Off-Plan käufen, an. Unser Team erfahrener Anwälte stellt sicher, dass du alle Vertragsbedingungen verstehst, bevor du unterschreibst.

KAUF UND VERKAUF

Kauf und Verkauf

Wir begleiten dich durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilie. Dabei kümmern wir uns um alle Unterlagen und den Kontakt mit zuständigen Behörden, damit eine zeiteffiziente Immobilientransaktion gewährleistet werden kann. 

Vertretung

Kauf/Verkauf

DGMA Legal kann Sie durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilie in Dubai führen. Wir kümmern uns um alle rechtlichen Unterlagen, den Kontakt mit den zuständigen Behörden und sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Ablauf für Sie.

Vertretung

Während der Transaktion

DGMA Legal kann Sie während des gesamten Immobilienübertragungsvorgangs in Dubai vertreten. Wir stellen sicher, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben und die Transaktion gemäß den Gesetzen der Vereinigten Arabischen Emirate abgeschlossen wird.

KAUF UND VERKAUF

Begleitung zu Behörden

Wir wissen, dass die Navigation durch die verschiedenen Behörden beim Immobilienkauf in Dubai zeitaufwendig und komplex sein kann. Unser Team begleitet dich zu allen erforderlichen Terminen und sorgt für einen reibungslosen und effizienten Ablauf.

KAUF UND VERKAUF

Treuhandgesellschaft

Für zusätzliche Sicherheit und Sorgenfreiheit können wir die Transaktionsüberwachung, unter Einhaltung der Compliance-Regularien, übernehmen.

Anschlussbetreuung

Mietinkasso und -verwaltung

Die umfassenden Mietverwaltungsdienstleistungen von DGMA Legal umfassen das Einziehen von Mieten von Ihren Mietern, die Bearbeitung von Zahlungsverzug und die Verfolgung offener Salden. Darüber hinaus können wir Ihre Mieteinnahmen verwalten und sicherstellen, dass Sie Ihre Gebühren pünktlich und vollständig erhalten.

Anschlussbetreuung

Forderungsmanagement

DGMA Legal kann Sie bei der Verwaltung Ihrer Forderungen unterstützen, einschließlich Rechnungen, ausstehender Zahlungen und Inkasso. Wir werden uns gewissenhaft dafür einsetzen, ausstehende Gelder einzuziehen und Ihre finanziellen Interessen zu wahren.

Anschlussbetreuung

Vermögensverwaltung

DGMA Legal bietet Immobilienbesitzern in Dubai umfassende Vermögensverwaltungsdienstleistungen an. Unser Team kann Ihnen dabei helfen, den Wert Ihrer Anlageimmobilie durch strategische Planung, Mieterauswahl und laufende Instandhaltung der Immobilie zu maximieren.

FAQ

Hast du weitere Fragen?

Das Team um Mariem Al-Ssayrafi und DGMA Legal Consultancy kennt die spezifischen Anforderungen und Bedürfnisse deutschsprachiger Investoren genau.

Antworten auf die häufigsten Fragen zum Thema Immobilienrecht:

Kann ich als Ausländer Immobilien in den VAE erwerben und werde ich auch vollständiger Eigentümer?

Ja, Ausländer können in den VAE Immobilien erwerben. Werden diese in sogenannten ausgewiesenen “Freehold” Gebieten erworben, wird der Käufer auch vollständiger Eigentümer und im System des Dubai Land Departments (oder eines anderen Emirats) auch als solcher erfasst.

Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in den VAE an?

Neben dem Immobilienpreis fallen andere Kosten an, darunter eine 4 prozentige Übertragungsgebühr an das Dubai Land Department, Maklergebühren (bei Bestandsimmobilien, bei Off-Plan Immobilien fällt keine zusätzliche Maklergebühr an), Bankhypothekengebühren, falls zutreffend, und Verwaltungsgebühren des Bauträgers

Wenn ich eine Immobilie kaufe, ermöglicht mir dies einen Aufenthaltstitel (Visum) für die VAE zu beantragen?

Wenn ein ausländischer Investor Immobilieninvestitionen ab AED 750,000 erwirbt besteht die Möglichkeit ein Visum für die VAE zu beantragen. Liegt der Wert der Immobilie bei mindesten AED 2,000,000 kann sogar ein Visum für 10 Jahre beantragt werden.

Wie lange sind die Wohnsitzvisa an den Immobilienbesitz geknüpft?

Die mit dem Immobilienbesitz verbundenen Wohnsitzvisa sind an die Eigentümerstellung gebunden, müssen also bei Verkauf der Immobilie gekündigt werden. Sollte die Immobilie zum Ablauf des Visums noch im Eigentum des Visahalters stehen, kann das Visum für den ursprünglich erteilten Zeitraum erneuert werden.

Können Ausländer ihre Immobilien in den VAE vermieten?

Ja, ausländische Immobilienbesitzer können ihre Immobilien an Mieter vermieten. Hier ist zu beachten, dass für die Vermietung der Immobilie entweder ein Konto vor Ort benötigt wird, oder ein Dritter bevollmächtigt wird, die Zahlungen im Namen des Vermieters zu empfangen. Hier sollte mit Sorgfalt ausgesucht werden, wem die Verwaltung der Mittel anvertraut wird und eine ordentliche, von einem lokalen Notar beglaubigte, Vollmacht erteilt werden.

Welche Steuern oder Gebühren sind mit dem Verkauf einer Immobilie in den VAE verbunden?

In den VAE gibt es keine Kapitalertragssteuern. Es fallen jedoch einige Gebühren im Verkaufsprozess an, wie zum Beispiel eine Übertragungsgebühr von 4% des Immobilienwerts, zuzüglich einer geringen zusätzlichen Verwaltungsgebühr, die an das Dubai Land Department und den Notar bezahlt wird. Zu beachten ist hier, dass die Heimatjurisdiktion des Verkäufers entscheidend dafür ist, ob Kapitalerträge dort besteuert werden.

Wie werden die Mieteinnahmen meiner Immobilien in den VAE in meinem Heimatland behandelt?

In den VAE wird keine Steuer auf Mieteinkünfte erhoben. Eine Besteuerung der Einkünfte kann jedoch im Heimatland oder gewöhnlichen Aufenthaltsorts des Investors stattfinden, dies ist entsprechend zu überprüfen.

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Innerhalb eines persönlichen Beratungsgespräches erfährst du alles, was du für einen erfolgreichen Start in den VAE benötigst.

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