Anwalt für Immobilienrecht Dubai und VAE: Kauf- und Verkauf von Immobilien
Wir unterstützen dich bei der rechtssicheren Abwicklung von Immobilientransaktionen in Dubai und den VAE.
Unsere Services
Der Immobilienkauf- und verkauf in den VAE unterscheidet sich von dem in Deutschland in wesentlichen Punkten. Dank unserer jahrelangen Expertise im Immobiliensektor können wir dich durch den Prozess begleiten, und sicherstellen, dass deine Immobilientransaktion effizient abgewickelt wird.
Durchsicht von Verträgen
Wir bieten eine umfassende Prüfung von Immobilienkaufverträgen, auch bei Off-Plan käufen, an. Unser Team erfahrener Anwälte stellt sicher, dass du alle Vertragsbedingungen verstehst, bevor du unterschreibst.
Kauf und Verkauf
Wir begleiten dich durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilie. Dabei kümmern wir uns um alle Unterlagen und den Kontakt mit zuständigen Behörden, damit eine zeiteffiziente Immobilientransaktion gewährleistet werden kann.
Begleitung zu Behörden
Wir wissen, dass die Navigation durch die verschiedenen Behörden beim Immobilienkauf in Dubai zeitaufwendig und komplex sein kann. Unser Team begleitet dich zu allen erforderlichen Terminen und sorgt für einen reibungslosen und effizienten Ablauf.
Treuhandgesellschaft
Für zusätzliche Sicherheit und Sorgenfreiheit können wir die Transaktionsüberwachung, unter Einhaltung der Compliance-Regularien, übernehmen.
Antworten auf die häufigsten Fragen zum Thema Immobilienrecht:
Kann ich als Ausländer Immobilien in den VAE erwerben und werde ich auch vollständiger Eigentümer?
Ja, Ausländer können in den VAE Immobilien erwerben. Werden diese in sogenannten ausgewiesenen “Freehold” Gebieten erworben, wird der Käufer auch vollständiger Eigentümer und im System des Dubai Land Departments (oder eines anderen Emirats) auch als solcher erfasst.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in den VAE an?
Neben dem Immobilienpreis fallen andere Kosten an, darunter eine 4 prozentige Übertragungsgebühr an das Dubai Land Department, Maklergebühren (bei Bestandsimmobilien, bei Off-Plan Immobilien fällt keine zusätzliche Maklergebühr an), Bankhypothekengebühren, falls zutreffend, und Verwaltungsgebühren des Bauträgers
Wenn ich eine Immobilie kaufe, ermöglicht mir dies einen Aufenthaltstitel (Visum) für die VAE zu beantragen?
Wenn ein ausländischer Investor Immobilieninvestitionen ab AED 750,000 erwirbt besteht die Möglichkeit ein Visum für die VAE zu beantragen. Liegt der Wert der Immobilie bei mindesten AED 2,000,000 kann sogar ein Visum für 10 Jahre beantragt werden.
Wie lange sind die Wohnsitzvisa an den Immobilienbesitz geknüpft?
Die mit dem Immobilienbesitz verbundenen Wohnsitzvisa sind an die Eigentümerstellung gebunden, müssen also bei Verkauf der Immobilie gekündigt werden. Sollte die Immobilie zum Ablauf des Visums noch im Eigentum des Visahalters stehen, kann das Visum für den ursprünglich erteilten Zeitraum erneuert werden.
Können Ausländer ihre Immobilien in den VAE vermieten?
Ja, ausländische Immobilienbesitzer können ihre Immobilien an Mieter vermieten. Hier ist zu beachten, dass für die Vermietung der Immobilie entweder ein Konto vor Ort benötigt wird, oder ein Dritter bevollmächtigt wird, die Zahlungen im Namen des Vermieters zu empfangen. Hier sollte mit Sorgfalt ausgesucht werden, wem die Verwaltung der Mittel anvertraut wird und eine ordentliche, von einem lokalen Notar beglaubigte, Vollmacht erteilt werden.
Welche Steuern oder Gebühren sind mit dem Verkauf einer Immobilie in den VAE verbunden?
In den VAE gibt es keine Kapitalertragssteuern. Es fallen jedoch einige Gebühren im Verkaufsprozess an, wie zum Beispiel eine Übertragungsgebühr von 4% des Immobilienwerts, zuzüglich einer geringen zusätzlichen Verwaltungsgebühr, die an das Dubai Land Department und den Notar bezahlt wird. Zu beachten ist hier, dass die Heimatjurisdiktion des Verkäufers entscheidend dafür ist, ob Kapitalerträge dort besteuert werden.
Wie werden die Mieteinnahmen meiner Immobilien in den VAE in meinem Heimatland behandelt?
In den VAE wird keine Steuer auf Mieteinkünfte erhoben. Eine Besteuerung der Einkünfte kann jedoch im Heimatland oder gewöhnlichen Aufenthaltsorts des Investors stattfinden, dies ist entsprechend zu überprüfen.
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Das Team um Mariem Al-Ssayrafi und DGMA Legal Consultancy kennt die spezifischen Anforderungen und Bedürfnisse deutschsprachiger Investoren genau. Dieses Know-How bildet die Basis des zielgruppenspezifisch entwickelten DGMA-Konzepts.
Innerhalb eines persönlichen Beratungsgespräches erfährst du alles, was du für einen erfolgreichen Start in den VAE benötigst.
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